준공은 됐는데 사람이 살지 않는 집, 계속 늘어만 간다면 어떻게 될까요?
정부가 지역 경기 살리기와 주거 안정을 동시에 잡기 위한 파격적인 정책을 내놓았습니다.
안녕하세요. 최근 저도 청약을 알아보다가 이 소식을 듣고는 '이거 정말 실현될까?' 싶을 정도로 놀랐는데요.
국토교통부에서 발표한 ‘준공 후 미분양 주택 매입 확대’ 소식, 제대로 한번 파헤쳐 보겠습니다.
특히 무주택 청년, 신혼부부라면 절대 놓치지 말아야 할 핵심 정보니까 끝까지 함께 읽어주세요!
목차
매입 확대 배경과 지방 경기 회복 전략
2025년 8월, 국토교통부는 지방 건설경기 회복을 위한 새로운 정책을 공식 발표했습니다.
바로 ‘준공 후 미분양 주택 매입 사업’의 대규모 확대입니다.
정책의 중심에는 두 가지 목표가 있습니다.
하나는 장기화되고 있는 지역 경기 침체를 완화하는 것이고,
다른 하나는 미분양이라는 도시의 흉물이 되기 쉬운 주택을 실거주용으로 전환해 무주택자에게 실질적인 기회를 주는 것입니다.
사실, 지역 건설사들은 최근 몇 년간 자금 경색으로 인해 신규 프로젝트 추진은커녕 기존 사업 유지조차 어려운 상황이었습니다.
분양은 안 되고, 금융비용은 높아지고, 지방은 서울과 달리 투자 수요가 거의 없는 구조니까요.
이번 정책은 이런 악순환을 끊고, 정부가 공공 매입이라는 방법으로 숨통을 틔워주는 구조라고 볼 수 있습니다.
특히 이 사업은 수도권을 제외한 지방을 중심으로 시행되며, 지역 격차 해소에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
정부는 이번 조치를 통해 단기적으로는 건설 산업 유동성 확보를,
중장기적으로는 지역사회 활성화와 주거 안정이라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 복안입니다.
LH 8000호 매입, 상한가 90% 인상의 의미
LH가 주관하는 이번 사업에서 가장 눈에 띄는 부분은 매입 물량이 3,000호에서 8,000호로 대폭 증가했다는 점입니다.
여기에 더해 매입 상한가도 감정가 기준 83%에서 90%까지 인상되었습니다.
이는 단순한 숫자 변화가 아니라 정책 효과의 실질적인 강화입니다.
| 구분 | 1차 매입 | 2차 확대 매입 |
|---|---|---|
| 매입 호수 | 3,000호 | 8,000호 |
| 매입 상한가 | 감정가의 83% | 감정가의 90% |
결과적으로 공급자 입장에서는 수익률을 일정 부분 확보할 수 있고,
수요자 입장에서는 질 좋은 주택을 안정적인 조건으로 공급받을 수 있게 됩니다.
정부와 시장 간의 균형점을 찾으려는 노력이 엿보이는 대목이죠.
매입 대상 조건과 절차, 공정성 강화
정책에 따라 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전 지역의 ‘준공 후 미분양 주택’입니다.
단, 무조건 매입되는 것은 아닙니다. 정부는 LH를 통해 다음과 같은 절차를 거쳐 심사하고 있습니다.
- 임대 활용 가능성 및 주택 품질 종합 평가
- 가격 검증 및 시장 수요 분석
- 매입 상한가 기준으로 가격 협의 진행
- 매도 희망가가 낮은 주택부터 우선 매입
이처럼 공정하고 체계적인 절차를 통해 부실 주택이 임대 시장에 유입되지 않도록 차단하고,
동시에 실수요자에게 실질적인 도움이 되는 주택을 공급하려는 의도가 뚜렷하게 보입니다.
든든 전세란? 6+2년 거주와 분양 기회
이번 사업에서 매입된 주택은 대부분 ‘분양전환형 든든 전세’라는 이름으로 공급됩니다.
이름만 보면 낯설지만, 내용을 들여다보면 꽤 실용적이고,
무엇보다 무주택 청년이나 신혼부부에게 엄청난 기회가 될 수 있는 제도입니다.
‘든든 전세’는 시세의 약 90% 수준의 전세금으로 최대 6년간 안정적으로 거주할 수 있도록 설계되었습니다.
특히나 임대 기간이 종료되면 분양 전환 옵션이 제공되어,
입주자가 희망할 경우 시세보다 낮은 가격에 해당 주택을 본인 소유로 전환할 수 있습니다.
분양을 원하지 않는 경우에는 2년간 추가 전세 연장도 가능해, 총 8년까지 안정적인 주거가 보장됩니다.
이 구조는 단순한 임대를 넘어서 실거주 기반의 내 집 마련 사다리로 작동하는 것입니다.
건설업계 유동성 확보 및 지역경제 파급 효과
국토교통부는 이번 정책의 핵심 목표 중 하나로 지역 건설업계의 유동성 공급을 강조하고 있습니다.
준공 후 미분양은 시공사에 있어 치명적인 리스크인데, 이를 LH가 직접 매입해 줌으로써 자금 회수가 가능해지고,
새로운 프로젝트를 추진할 여력도 생깁니다.
| 정책 효과 | 설명 |
|---|---|
| 건설사 유동성 확보 | 미분양 자산의 유동화 → 신규사업 추진 가능 |
| 지역 고용 및 세수 증가 | 관련 업종(건축·인테리어·이사 등)의 매출 상승 |
| 지방 주택시장 회복 | 실거주 기반의 수요 유입으로 가격 안정 |
즉, 이번 정책은 단순한 복지성 임대가 아니라
건설산업 생태계를 회복시키고, 지역 소비와 고용을 동시에 부양하는 종합 경기부양책이라는 점에서
매우 전략적인 시도라고 할 수 있습니다.
신청 방법과 문의처 안내 (LH 청약플러스)
이 좋은 정책, 신청은 어떻게 해야 할까요? 아래 내용을 참고하세요!
- 신청 시작일: 2025년 9월 1일
- 신청 경로: 📎 LH 청약플러스 바로가기
- 문의처:
시세의 약 90% 수준 전세금으로 6년간 안정 거주 후, 분양전환 또는 추가 2년 거주가 가능한 공공 전세 제도입니다.
수도권을 제외한 전국 지방 도시의 준공 후 미분양 아파트가 주요 대상입니다.
감정가 기준 매입가격 상한선을 기존 83%에서 90%로 상향해, 더 많은 주택이 매입 대상이 되도록 했다는 의미입니다.
LH의 온라인 플랫폼인 📎 LH 청약플러스에서 접수 가능합니다.
무주택 청년, 신혼부부, 지방 소형 건설사, 지역 중소 자재업체 등입니다.
국토부는 정책 성과에 따라 향후 추가 확대도 검토하겠다고 밝혔습니다.
이번 정책은 단순한 주거 복지를 넘어, 지방 경제를 살리고 국민의 삶을 개선하는 방향으로 설계된 종합 부양책입니다.
특히 무주택자에게 실질적인 주거 기회를, 건설업계에는 숨통을 틔워주는 역할을 기대해볼 수 있겠습니다.
청년, 신혼부부, 지방 소형건설사 모두에게 유의미한 변화가 될 수 있는 이번 LH 매입 확대 사업.
관심 있으신 분들은 LH 청약플러스에 꼭 방문해보세요. 💡